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马璐:北京整体房价不可能降

楼主:泡沫混凝土技术交流 时间:2019-04-24 10:42:26

中山公园二手房

北京房价松动的迹象已愈来愈明显。以刚需盘为主的京郊板块,再度成为市场调整的“急先锋”,率先开打价格战。目前,北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%。(5月22日《华夏时报》)

近期,关于房子降价促销的消息不绝于耳,不只北京,杭州、常州、深圳、广州等一些城市也忙于打折销售,有些地方政府已按捺不住,准备出台政策救市。楼市拐点真要来了吗?

不得不说,北京房价贵得离谱,普通白领不吃不喝,动用父母养老钱也难以购得一居。京郊楼盘降价,对漂在北京的屌丝来说,真是一个令人振奋的好消息,似乎拥有属于自己的安居之所又重燃希望。然而高兴之余,现实仍令人沮丧,房价遥遥领先于工资,还是买不起。

今日一则消息或许加重了这种沮丧感。据媒体报道,北京5月份新房成交止跌回稳,房价下跌势头有望遏制。从市场经济的角度来说,供求关系是决定房价升降的最主要因素。在二三线城市,前几年房地产市场扩张太快,而其本身住房需求量有限,在目前整体经济运行减速的情况下,人们的购房欲望的确有所抑制。但北京就不一样了,它集纳了全国的教育、医疗、卫生、交通等优质资源,持续吸引着各路人才源源不断前来。住房供不应求的情况下,降价促销有时更像噱头。

比如3月中旬,位于大兴天宫院的万科橙“降价”,从精装房2.6万元/平方米到毛坯房21680元/平方米,看似降价,实际上也是缩减了建设成本,而且只有一两个楼盘如此。开发商降价销售依然有得赚,从侧面也说明了房地产市场的确存在泡沫。

房企降价销售的主要原因是银行信贷持续收紧,银行融资与个人房贷两个渠道同时受阻,资金面中度偏紧令开发商加速推盘回笼资金。虽然他们现在甘愿自挤水分、自戳泡沫,但在刚需存在的情况下,难保不会等资金回笼后再次涨价。

房子是商品,价格有升有降本属正常现象。然而,现在楼市一有风吹草动就引发全民议论,恰恰说明了其中存在着很多非正常的因素。它牵涉了土地财政、投机买房、官员腐败等诸多问题,以至于调控起来阻力重重,价格始终偏离合理区间。

从表面上看,房价确实有所松动,但这种松动的真实性与长久性都是不确定的。不少人都有“买涨不买跌”的心理,房价何去何从难以确定,也很难准确地说楼市拐点来了。但有一点是可以肯定的,那就是政府不能轻易救市,而要通过市场经济的手段去挤压房地产泡沫,促使房价回归合理区间。比如,允许北京、上海等10地试点地方政府债券自发自还,这有利于地方融资,为地方财政体制改革打开空间,减少对土地财政的依赖。

房价回归合理区间是众望所归,中国的楼市要靠市场降温。调整期的阵痛是难免的,缩减土地成本、降低税费、加大保障房供应等也是努力的方向。(中国经济网网友 马璐)

(责任编辑:董元元)
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