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保温层燃烧背后的市场乱局:辛苦一辈子,买个大焰火!谁是下一个“楼烧烧”?

楼主:郑州楼市 时间:2021-04-15 16:20:39



你就像那冬天里的一把火,熊熊火焰燃烧了我。


全国各地保温层起火案例


2009.2.9中央电视台大火↓↓↓


2009年2月9日晚,在建的中央电视台电视文化中心(又称央视新址北配楼)发生特大火灾, 1人死亡,多人受伤,造成直接经济损失1.6亿元。


起火原因:燃放烟花爆竹引燃施工中的外墙保温材料聚苯板。


2010.11.15上海静安区高层住宅大火 ↓↓↓


2010年11月15日14时,上海静安区胶州路一栋正在进行外墙保温节能改造的高层公寓起火,大火造成共58人死亡。


起火原因:无证电焊工违章操作,电焊溅落的金属镕融物引燃工地堆积的聚氨酯保温材料,引发火灾。


两起大火均共同指向了一个词——保温层,而这个词也是从这两场大火第一次进入了公众的视线,尔后出现了越来越多的类似事件……


仅2016年上半年,全国因外墙保温层或保温材料起火事件超20起,以下是笔者从中节选的几起:

保温层起火事件↓↓↓


2016年3月9日,长春市中海紫御华府高层住宅外墙保温层起火,起火原因:居民家中发生火灾,引燃外墙保温层,火势从13楼蔓延至15楼外墙;


2016年3月18日,哈尔滨香坊区在建住宅楼发生火灾,起火原因:施工过程中,外墙保温层被引燃;


2016年4月11日,哈尔滨欧美亚小区外墙保温板失火,火势沿外墙从4楼蔓延至顶楼;


2016年4月30日,北京朝阳区大郊亭桥东南角建筑工地保温层起火;


2016年5月3日,内蒙古呼和浩特在建高层失火,起火原因:电焊工失误引起保温板起火……


如果说这些都离我们太远,我们再看两起发生在我们身边的大火:

2015年10月30日,秦岭路冉屯路九龙国际在建楼栋保温层起火,大火从1层烧到34层。


2016年6月18日,高新区新芒果春天外墙保温材料起火。


看到这里,我们发现很多人辛辛苦苦攒了一辈子的钱,然后买了一个大焰火。我们就要有疑问了,究竟我们的保温层怎么了?


解答这个问题,我们就从以下几个问题一一说明。


1
什么是保温层?



保温层分为外墙保温和内墙保温,因为保温性能差,影响得房率的原因,开发商选用内墙保温的较少,目前市面上基本都是外墙保温系统。


外墙保温是指由保温材料组成,在外保温系统中起到保温隔热作用的结构层。


根据国家颁布的节能标准,从2001年10月1日起,新规划楼盘必须强制做外墙保温。


根据2009年2月1日起执行的《郑州市民用建筑节能管理规定》要求:郑州市居住建筑不低于65%、公共建筑不低于50%的节能标准。


简单点说就是,保温层两大作用,其一保温隔热,其二节能减排。


2
保温材料都有哪些?


目前因国家关于保温材料缺乏统一标准,市场上的保温材料五花八门,建筑保温材料有上百种,其中外墙保温材料,有20种以上,保温性能各异,价格千差万别。


通过对于市场普及率较高,常规的保温材料梳理,一共有两大类:

无机保温材料:无机砂浆、岩棉、玻璃棉、矿物棉、发泡水泥、玻化微珠,其中岩棉和矿物棉是市场应用相对普遍的无机外墙保温材料;


有机保温材料:聚苯板、挤塑板、聚氨酯复合板、酚醛板。


从防火性能上讲,无机保温材料可以达到A级(完全不燃),有机保温材料最高可做到B1级(难燃),但绝大多数有机材料为B2级(可燃)。


从保温性能上讲,有机保温材料明显优于无机材料,无机材料为了达到国家节能标准,只能被动增加厚度,增加成本的同时,也增加材料自重,引发外墙脱落。


譬如无机材料中的无机砂浆、发泡水泥因保温性能差在国外被严格禁用,但因国内近年保温材料起火事件频发,个别项目为了规避风险,开始选用无机砂浆。


从成本上讲,无机材料远高于有机材料。


3
保温材料不是阻燃的么?为什么会燃烧?


说到这个问题,可能很多人都会陷入一个误区,多数人所理解的保温材料阻燃性是100%无法燃烧的,也就是说完全不燃。


其实保温材料的是有燃烧性能等级的:


各燃烧性能等级的材料燃烧效果如下:

A级:岩棉板 ↓↓↓


不发生燃烧

 
B1级:挤塑聚苯板 ↓↓↓


离火熄灭,不易蔓延,表面无炭化,极少量油状物滴落 


B2级:模塑聚苯板↓↓↓


有一定阻燃效果,不易很快蔓延,表面炭化,有油状物滴落


而且,国家对于各等级保温材料使用有明确规定,新版《建筑设计防火规范》GB50016-2014对不同建筑物使用保温材料提出明确性要求:

1、民用建筑保温材料的燃烧性能宜用A级;


2、 建筑高度大于100m时,保温材料的燃烧性能为A级;


3、建筑高度大于27m,但不大于100m时,保温材料的燃烧性能不应低于B1级;


4、建筑高度不大于27m时,保温材料的燃烧性能不应低于B1级;


5、当建筑的外墙外保温系统按本规范第6.7节规定采用燃烧性能为B1、B2级保温材料时,应符合下列规定:

除采用B1级保温材料且建筑高度不大于24m的公共建筑或采用B1级保温材料且建筑高度不大于27m的住宅建筑外,建筑外墙上门、窗建筑的外墙耐火完整性不应低于0.5h;

应在保温系统中每层设置水平防火隔离带。防火隔离带应采用燃烧性能为A级的材料,防火隔离带的高度不应小于300mm。


直白一些的话,就是对于郑州最为普及的百米以内的33层高层建筑来说,政府建议宜用A级材料,但不强制要求,强制要求保温材料燃烧性能最低为B1级,且每层需设置不低于30公分,由A级防火材料构成的防火隔离带。


4
实际情况如何呢?



根据国建建材总院技术总工李运北教授的统计,我国保温材料聚苯板占72%,挤塑聚苯板板占25%,其他占3%。大量使用聚苯板、挤塑聚苯板板等。


也就是说,在节省成本方面,我国企业真心一点不含糊,“严格执行”国家最低标准,大量使用B1和B2级保温材料。


但是,即便如此,如果按照国家强制标准,百米高层必须使用B1级材料,也不会出现一点就着,2个小时以内火焰从1楼烧到顶楼,这又是为什么?


这需要从材料工艺、国家监管、施工管理三个方面详细说明。


5
我们的保温材料怎么了?


B1级材料和B2级材料所使用的聚苯乙烯、聚氨酯,就是我们生活中常见的普通泡沫材料,都属于易燃材料,其阻燃性能的根本在于其中添加的阻燃剂,阻燃剂添加的多,配比合理就是B1级材料,阻燃剂配比不合理,添加的少就是B2级材料。


阻燃剂价格极为昂贵,阻燃剂达标的聚苯板是不达标聚苯板价格的2-3倍,很多商家追求利润考虑,少加或不加阻燃剂。


譬如央视大火中,央视大楼所使用的聚氨酯就因为阻燃剂不达标,引发大火。


如,锦绣山河玉华园的百米高层所选用的保温层材料为聚苯板,但阻燃剂显然未达标,无法满足B1的国家标准,材料起火快,蔓延快,炭化严重,燃烧过程中有较多油状物滴落。


锦绣山河玉华园外立面修缮工地所堆放聚苯板保温层↓↓↓



锦绣山河玉华园保温层燃烧性能检测:起火蔓延快,炭化,较多油状物滴落↓↓↓



6
我们的政府监管怎么了?


国家针对B1级材料和B2级材料缺乏明确的统一标准体系,各地的衡量体系也有较大差异,甚至同地区牵扯保温层的各政府部门标准也较为混乱。


涉及外墙保温监管的政府部门包括——分管保温材料燃烧性能检测的质监局、分管防火标准检测的消防检测部门、分管节能标准检测的建筑检测部门。


质监局只负责保温材料的来样检测,出具样品检测报告,至于后期实际是用什么,质监局不管,这也就导致前期大量样品被掉包。

消防检测分为前期来样检测和后期验收,前期样品被掉包,后期验收监管不到位。

建筑检测只负责节能标准检测,不负责防火检测。


这也就导致整体保温材料市场乱象横生,根据市场上销售保温材料多年的老板所说,目前郑州市所使用的保温材料8成以上不符合B1级标准,绝大多数都仅达到B2级标准,个别楼盘违规使用国家明确禁用的B3级材料,聚苯泡沫。


此外,我们还发现导致保温层燃烧另外一大特征都是在施工过程中起火。


7
我们的施工管理怎么了?


以达到国家最低标准为例,除少量A级材料外,市场大量使用B1/B2级材料,这些材料都可燃烧,必然要求外墙保温施工过程中的施工工艺规范,施工管理体系管控严格。


而从目前来,外墙保温80%以上的火灾集中在施工过程中,施工过程中保温材料无隔离,保温层上墙后长时间裸露,未做薄抹灰,工人违规操作,抽烟烟头、电焊花掉落,引燃保温层。


这背后又有什么猫腻?


这就要说到分包商了,仅郑州而言,市场在建楼盘,大量使用分包商,工程被层层分包,外墙保温尤甚。


根据郑州从事多年保温材料销售的某老板说,如果购买他家的保温材料,不仅可提供完整的全套检测报告,还可以免费提供二级施工资质,甚至可免费或低价安装。


而且市场上绝大多数销售商均是这样,这就导致有大量无资质施工游击队无证上岗,在施工过程中违规操作。


静安区大火就是因为多层分包,无证电焊工违规操作造成。


综上:保温材料阻燃剂缩水,以次充好;缺乏统一标准,检测监管失控;施工管理混乱,层层分包,无证上岗,是导致“楼烧烧”的三大根本原因。


这三大原因所导致保温层燃烧只是更多发生在施工过程中,多尚未交房,对业主的人身财产安全影响相对不大,那么除此之外,这还会导致另外一个更为重大的隐患——楼体保温层和装饰层脱落。


2016年上半年全国保温层脱落事件↓↓↓


2011年政府强制新建社区必须使用A级外保温材料,前文提到,A级材料保温性能差,欲达到国家节能标准,需增加厚度,另外A级材料容重性差,易撕裂。


质量较好、容重性大的A级材料岩棉造价高昂,大量商家销售劣质岩棉产品。施工层层分包,外墙保温工程分包商大量使用劣质粘结砂浆,施工过程中施工管理不严格,螺栓固定施工工艺差,大风天气造成保温层连着外墙装饰层一起脱落。



结语


最后,我们发现提起保温层,就是扯不清理还乱的一系列矛盾,保温与阻燃的矛盾,A级无机材料和B级有机材料性能的矛盾,政府各监管部门的矛盾,开发商、承建商、销售商的矛盾。


结果到最后,我们发现这是一个很沉重的话题,找得到问题所在,却找不出解决出路。


可怜的业主为了买个好房子,揣着攒了半辈子的钱艰难上路,这中间,业主要抵抗住房价的上涨、看得懂复杂的规划图、认得了五花八门的户型、识的清逐字逐句的法律、禁得住置业顾问的忽悠、辨得了购房合同的欺瞒、锻炼出一身铁胆和火眼金睛,可没曾想一个简简单单的保温层就有这么大的坑,到后来发现,竟然还需要学工程上的知识。


假如非要找到一个解决办法的话,那我只能说起这几句到处可见、轻如鸿毛、然而并没有什么卵用的套路话:

1、保温材料生产厂家要主动提高标准,加大科研力度,加速产品研发和转型,生产出有机材料和无机材料相融合的复合性材料,降低材料成本;


2、政府各部门要互相协作,制定统一标准,加大监管力度;

3、消防部门、工商部门、质监部门要对无良商家以次充好的违法经营予以严查,发现有以次充好、免费提供资质的行为狠查、严查、彻查,抓一批,整改一批;

4、消防部门、建筑部门要针对目前开发商在建项目所使用的保温材料严格监管、随时抽查,加大监管力度。同时,对于层层分包的行为严格管理。



客户呢?那我只能建议,擦亮眼睛。看房的过程中增加一项,看看工地吧。


1、看看工地上的保温材料堆放是否符合规定,是否有隔离围挡;


2、看看工地管理是否严格;


3、是否有工人随地扔烟头;


4、电焊工位是否紧邻易燃材料仓库;


5、有条件的话,看看楼盘所选用的保温材料燃烧性能是否符合最低的B1标准,是否离火自熄、不易蔓延、无炭化、极少量油状物滴落。



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